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　　有信心 ，有行动 。3月31日
，万科发布2024年年报，实现营收超3400亿 ，瘦身健体取得明显成效
，大宗交易规模行业第一，综合住区实现销售面积行业第一 ，完成超18万套房屋高质量交付
，长租业务规模、效率 、纳保量三项行业第一。此外，经营服务业务也保持稳健增长 ，并在业内率先实现多赛道REITs突破
。

　　作为占比最高的基本盘业务，万科综合住区业务全年销售超过2400亿
，交付品质获专业认可，多个项目获国家权威奖项“广厦奖 ” ，全年累计邀请近4万户业主走进工地实地看房
，超半数项目实现“交付即办证
”。同时，近年万科聚焦产品创新 ，加强高浓度社区配套的设计
，将生产
、生活、生态集于一体，以上海理想之地项目为代表打造了一批优质住区获客户广泛认可 ，多个新项目去化率达80% 。

　　租购并举大潮之下
，万科长租公寓扩大领先“身位”，业务规模 、效率
、纳保量三项关键指标全行业第一
。目前 ，万科长租公寓累计管理规模约26万间
，其中纳入保租房的房源超12万间，位列市场化机构纳保量第一。凭借数字化运营优势 ，万科在大规模经营下仍实现行业效率第一，出租率超95%
，前台GOP利润率达90% 。

　　与此同时，万科经营服务业务收入规模持续增长 ，营收达到公司总收入15%
，并已贡献正向利润
。其中，物业服务于存量中找机会 ，万物云2024年营收超360亿
，通过深耕蝶城，万物云的市拓效率稳居行业头部；商业业务实现营收近90亿元 ，建筑面积超1000万平方米
，出租率达95%；物流仓储业务实现营收约40亿，业务规模行业领先 ，出租率保持在较高水平。此外
，万科还实现了多赛道REITs和Pre-REITs的突破，建立了资产证券化能力 。

　　更重要的是 ，今年初以来，万科在多方积极支持下
，迎来改革发展重大转机
。管理团队得到调整充实，公司经营保持稳定 ，多方面业务取得积极进展：累计获批白名单项目79个
，同时在不影响“保交房 ”前提下，有效解活部分预售监管资金 ，偿债工作有序推进
，2025年一季度到期公开债均已完成兑付。

　　面向未来，公司管理层在《致股东》中表达了坚定的决心和信心 。万科历经40年的风雨和沉淀 ，打造了优质的产品和服务
，积累了丰富的运营经验，储备了优秀的人才资源 ，培育了强大的品牌影响力
，为公司稳健发展奠定了坚实基础
。全体万科人将竭尽所能，推动改革化险与融合发展 ，相信在各方支持下，万科一定能走出低谷、迎来转机。

　　业内人士也认为
，新的一年在多方支持下，伴随政策东风和市场信心恢复 ，相信万科有望重回健康发展轨道 。