燕郊商住房价格是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊商住房为啥不能买 ，商住房产权一般在40年或50年
，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金 ，具体怎么续期，不得而知 。 纯住宅70年产权
，缴纳一定费用，到期后自动续期
。

此外 ，商住房的持有成本也值得考虑。这类房产往往需要支付较高的物业费 、维修费等
，这些成本可能会侵蚀投资回报 。因此，在决定购买商住房之前 ，购房者应该进行充分的市场调研
，了解当地的房地产市场趋势。总之，无论是普通住宅还是商住房 ，购房者都应该理性看待房地产市场
。

商住两用房低总价 由于40年产权商住公寓一般以高层
、小面积户型为主
，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低 ，售价也跟着相应低了不少。

商住房的价格相对较低
，是首付有限的购房者的一个不错选择 。商住房通常为两层结构，底层包括客厅和厨房 ，上层为卧室，虽然面积可能不如开发商宣传的那么大
，但上层的确增加了不少使用空间
。

此外，地段好的商住房的价格是无法评估 ，但有一点可以确认的是
，哪怕自己不住，也不用发愁出租或者转卖的问题 ，且这一类商住房具有较大的上升空间。

商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠
，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年 ，贷款利率为普通住宅的1倍
，不能申请公积金贷款 。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求
。

燕郊二手房政策消息2020

燕郊二手房政策消息2020根据燕郊二手房政策消息2020来看 ，对已拥有2套住房的本地居民
，暂停购买第三套住房。其次对连续3年缴纳社保或个税的非本地居民，限购1套住房 。对有1套住房 ，或无法提供纳税证明的非本地居民，暂停在本地购买住房
。此外补缴纳税证明或社保证明的不能作为购房有效凭证。

因楼市持续低温运行
，燕郊频频传出政策松动的消息 。实际上，不仅是此次的首付风波 ，从2020年开始
，中介便称燕郊新房已经放开限购，2021年二手房也加入其中
。去年年底时 ，三河市住房和城乡建设局告诉记者
，外地人在燕郊买房需要三年当地社保，没有放开限购的官方文件。

“2016年4月份之前 ，在燕郊买新房可以落户口
，但那些买了二手房但没落户的大有人在，还有更早之前有房没户口的人 ，这回便是让他们把户口落进来 。”当地中介称
，没有房的外地人，依然要通过买房或人才引进的方式。实际上 ，此次燕郊落户政策悄然放宽，也是响应国家政策趋势
。