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【央视新闻客户端】

可以感受到
，房东不再看空市场 。

4月16日，国家统计局公布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
。

数据显示 ，2025年3月份
，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中 ，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨
，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。此外，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加 。

当日 ，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示
，70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市 ，无论是新房还是二手房
，价格变化有好转
。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现 ，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。

在70城中，上海的新房价格领涨全国
，环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点 。二手房方面 ，上海房价环比由上月下降0.4%转为上涨0.4%
，涨幅排在第二，仅次于北京
。

上海中原地产资深分析师卢文曦对时代周报记者表示 ，除了房价上涨
，3月上海楼市的成交量也在上升。量价齐升下，上海楼市小阳春可谓成色十足 。

对于后市 ，卢文曦认为
，进入4月份，受到清明假期影响 ，成交节奏略有放缓。从历史交易来看
，绝大部分情况下，4月成交量会比3月低
。不过 ，成交量的波动不应视作短期需求释放完毕，而是楼市交易回归正常节奏。

“近期
，上海二手房双休日基本单日网签量都破千套，加之新房网红项目入市持续带动交易情绪向好发展 ，预计新房价格在高端项目入市的推进下有望延续小幅上行格局
，而二手房的房价则将进一步夯实底部 。
”

上海新房价格领涨全国，已连续攀升34个月

国家统计局数据显示 ，3月份
，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市环比持平 ，与上月相同；三线城市环比下降0.2%
，降幅收窄0.1个百分点
。

在70城中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个 ，比上月增加6个。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对时代周报记者表示
，3月份房价指数表现向好的最大的特征，便是房价上涨城市数量明显增加 。其得益于销售端数据的向好发展 ，同时这说明市场信心明显增加
。今年各地购房政策环境好 、房价指标也积极向好，反过来会对二季度楼市向好发展提供更大的支持。

在新房价格上涨的城市中
，上海环比上涨0.7%，比上月扩大0.5个百分点 ，涨幅排在首位 。自2022年6月份以来
，上海新房价格已连续上涨34个月
。此外，今年前3个月 ，上海的新房价格均值也领涨全国
，同比上涨5.6%。

卢文曦指出，上海新房价格环比上涨 ，主要源于中高端项目的交易活跃性 。3月下半月
，嘉里金陵华庭和能建·西岸誉府等均价10万+的网红项目入市，吸引大量关注 ，成交量快速突破
。

根据上海中原地产数据显示
，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米 ，环比增加145.1%，是今年一季度成交最多的月份。

卢文曦认为
，今年以来，土拍市场表现活跃 ，上海不少核心地块刷新区域楼板价纪录 。目前市场交易情绪已经升温
，并且降息的窗口期已经打开，种种利好继续会维持交易节奏和温度。预计后续新房市场成交还会保持在当前水平运行
。

上海二手房价环比转涨 ，专家称房东不再看空市场

国家统计局数据显示
，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%；二线城市环比下降0.2% ，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市环比下降0.3%
，降幅收窄0.1个百分点。此外，二手房价格环比上涨城市数量 ，较上月增加7个至10个 。

严跃进指出
，从上述数据可以看出，二手房价格指标正在持续改善
。近期一些重点城市二手房表现不错 ，交易甚至创新高，这些都为价格指标的向好发展提供了较好的基础。目前二手房价格处于历史低位且正开始小涨的初期阶段
，二季度将是认购二手房的最好时机 。

在70城中，上海表现依旧抢眼 ，二手房价格由上月下降0.4%转为上涨0.4%
，涨幅排在第二，仅次于北京
。

对此 ，卢文曦表示
，上海二手房价环比上涨背后是成交量快速释放，挂牌量不断消耗。库存重心缓步向下的走势中 ，价格自然终结持续快速下降走势 。

上海中原地产数据显示
，3月份，上海二手住宅成交2.69万套 ，环比增加75%
，同比增加45.36%
。这一成交量超过去年12月的高点，并且是2022年以来成交量最高的3月。

卢文曦指出 ，“一些优质房源，比如房龄小、高价地块周边的次新小区房源
，业主议价空间明显收窄 。去年底今年初还有3-5%的议价空间，但目前普遍收窄到3%以内 ，甚至一些中心城区出现业主跳价的行为
，虽然并不普遍，但可以感受到 ，房东不再看空市场
。”